Ilmenauer Str. 35

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer gepflegten, von den Bewohnern geschätzten Wohnanlage und bietet auf rund 80 m² großzügig geschnittene Räume mit offenem Wohn‑/Kochbereich sowie einem sonnigen Westbalkon. Die Kombination aus Aufzug bis in alle Ebenen, Tiefgaragenstellplatz und großen Nebenräumen wie Fahrradkeller, Waschraum und geräumigem Kellerabteil sorgt für hohen Alltagskomfort und viel Stauraum. Ruhig zum grünen Innenhof und zur benachbarten Kleingartenanlage orientierte Schlafräume, Fenster mit Rollläden sowie der parkähnlich gestaltete, begrünte Innenhof mit Wasserfläche schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, die in innenstadtnaher Lage nur selten zu finden ist. Die unmittelbare Nähe zur Elbe und dem charmanten Pieschener Hafen verleiht der Lage einen ganz besonderen Reiz und macht sie zu einem begehrten Wohn- und Geschäftsstandort.

AUSSTATTUNG

• Wohnfläche ca. 80 m².

• 1 Tiefgaragenstellplatz (Nr. 310) inklusive komfortabler Zufahrt.

• Aufzug in alle Etagen (Tiefgarage, Keller und Wohnung) für barrierearmen Zugang.

• Großer Balkon mit ca. 8 m² Fläche und sonniger West-Ausrichtung.

• Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche und viel Platz für Essen und Wohnen.

• Großer Fahrradkellerraum für sichere und witterungsgeschützte Abstellung.

• Waschraum mit gemeinschaftlich nutzbaren Trocknern

• Geräumiger Kellerraum (Nr. 78) mit überdurchschnittlicher Deckenhöhe, ideal für raumhohe

Regalsysteme und extra Stauraum.

• Großzügiger, parkähnlich angelegter Innenhof mit viel Grün, Wasserfläche und hoher

Aufenthaltsqualität.

• Schlafräume nach Osten ausgerichtet und sehr ruhig durch Stichstraßenlage  – eine seltene

Ruheoase in innenstadtnaher Lage.

• Angenehme, von Bewohnern geschätzte Wohnanlage mit gepflegtem Erscheinungsbild.

• Überbreiter, heller und gepflegter Flurbereich mit bodentiefer Verglasung.

• Fenster mit Rollläden für Sonnenschutz, Verdunkelung.

LAGE

Die Wohnung in der Ilmenauer Straße 35 liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im Dresdner Stadtteil Pieschen-Süd, unweit der Leipziger Vorstadt. Die Umgebung ist von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und kleinen Höfen geprägt und bietet damit ein angenehmes, urbanes Wohnumfeld.

Dank der Nähe zur Leipziger Straße bestehen sehr gute Anbindungen an den ÖPNV sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und gastronomischen Angeboten des Viertels. Schulen, Kitas und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in erreichbarer Nähe, sodass sich der Standort sowohl für Singles als auch für Paare und kleine Familien gut eignet.

SONSTIGES

Das Hausgeld beträgt 349 EUR.

ENERGIEAUSWEIS:

Variante: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 50 kWh/(m²xa)

Energieträger: Erdgas

Klasse: A

Baujahr: 1997

EXPOSÉ:

GRUNDRISS:

GOOGLE - MAPS

STREET VIEW