Ilmenauer Str. 35

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer gepflegten, von den Bewohnern geschätzten Wohnanlage und bietet auf rund 80 m² großzügig geschnittene Räume mit offenem Wohn‑/Kochbereich sowie einem sonnigen Westbalkon. Die Kombination aus Aufzug bis in alle Ebenen, Tiefgaragenstellplatz und großen Nebenräumen wie Fahrradkeller, Waschraum und geräumigem Kellerabteil sorgt für hohen Alltagskomfort und viel Stauraum. Ruhig zum grünen Innenhof und zur benachbarten Kleingartenanlage orientierte Schlafräume, Fenster mit Rollläden sowie der parkähnlich gestaltete, begrünte Innenhof mit Wasserfläche schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, die in innenstadtnaher Lage nur selten zu finden ist.

AUSSTATTUNG

- Wohnfläche ca. 80 m².

- 1 Tiefgaragenstellplatz (Nr. 310) inklusive komfortabler Zufahrt.

- Aufzug in alle Etagen (Tiefgarage, Keller und Wohnung) für barrierearmen Zugang.

- Großer Balkon mit ca. 8 m² Fläche und sonniger West-Ausrichtung.

- Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche und viel Platz für Essen und Wohnen.

- Großer Fahrradkellerraum für sichere und witterungsgeschützte Abstellung.

- Waschraum mit gemeinschaftlich nutzbaren Trocknern

- Geräumiger Kellerraum (Nr. 78) mit überdurchschnittlicher Deckenhöhe, ideal für raumhohe

Regalsysteme und extra Stauraum.

- Großzügiger, parkähnlich angelegter Innenhof mit viel Grün, Wasserfläche und hoher

Aufenthaltsqualität.

- Schlafräume nach Osten ausgerichtet und sehr ruhig durch Stichstraßenlage  – eine seltene

Ruheoase in innenstadtnaher Lage.

- Angenehme, von Bewohnern geschätzte Wohnanlage mit gepflegtem Erscheinungsbild.

- Überbreiter, heller und gepflegter Flurbereich mit bodentiefer Verglasung.

- Fenster mit Rollläden für Sonnenschutz, Verdunkelung.

LAGEBESCHREIBUNG & INFRASTRUKTUR

Die Wohnung in der Ilmenauer Straße 35 liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im Dresdner Stadtteil Pieschen-Süd, unweit der Leipziger Vorstadt. Die Umgebung ist von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und kleinen Höfen geprägt und bietet damit ein angenehmes, urbanes Wohnumfeld.

Dank der Nähe zur Leipziger Straße bestehen sehr gute Anbindungen an den ÖPNV sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und gastronomischen Angeboten des Viertels. Schulen, Kitas und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in erreichbarer Nähe, sodass sich der Standort sowohl für Singles als auch für Paare und kleine Familien gut eignet. Die unmittelbare Nähe zur Elbe und dem charmanten Pieschener Hafen verleiht der Lage einen ganz besonderen Reiz und macht sie zu einem begehrten Wohn- und Geschäftsstandort.

• Straßenbahn: nächste Haltestellen „Mickten“ und „Übigauer Straße“ (Linien 4, 9, 13) mit direkter Verbindung u. a. in die Neustadt und Innenstadt, fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

• Bus: Bushaltestellen im Umfeld (u. a. an Leipziger Straße und Washingtonstraße) mit mehreren Stadtbuslinien, schnelle Anbindung nach Pieschen, Neustadt und zum Bahnhof Neustadt.

• Nächster Bahnhof Deutsche Bahn: Bahnhof Dresden-Neustadt mit S-Bahn-, Regional- und Fernverkehr, in ca. 10–15 Minuten per ÖPNV oder Auto erreichbar.

• Autobahnanschluss: Anschlussstelle Dresden-Neustadt (A4) in wenigen Fahrminuten über Washingtonstraße, sehr gute Anbindung Richtung Chemnitz/Leipzig/Berlin/Prag.

• Flughafen: Flughafen Dresden (DRS) mit eigenem Bahnhof „Dresden Flughafen“, per Auto in ca. 15–20 Minuten über A4 erreichbar, alternativ S-Bahn-Verbindung ab Bahnhof Dresden-Neustadt.

• Entfernung zu Chipfabriken Silicon Saxony:

  • Infineon Dresden (Südost, nahe A17): ca. 25–30 Minuten mit dem Auto.

  • Bosch-Halbleiterwerk und künftige TSMC-/ESMC-Fabrik im Norden am Flughafen: ca. 20–25 Minuten mit dem Auto.

• Grundschule: nächstgelegene Grundschulen im Stadtteil Pieschen/Mickten, z. B. Grundschule in Pieschen; der konkrete Schulbezirk richtet sich nach der kommunalen Einteilung und kann bei der Stadt Dresden geprüft werden.

• Kindergarten: mehrere Kindertageseinrichtungen in Pieschen/Mickten in kurzer Geh- oder Fahrdistanz (kommunale und freie Träger).

• Oberschule: Oberschulen im näheren Umfeld Pieschen/Trachau, Auswahl und Zuständigkeit entsprechend Schulnetzplanung der Stadt Dresden.

• Gymnasium: „Gymnasium Pieschen“, Leisniger Straße 78, 01127 Dresden, gut per Fahrrad oder ÖPNV erreichbar.

• Einkaufsmöglichkeiten: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten entlang der Leipziger Straße und im Elbepark Dresden (u. a. Supermärkte, Discounter, Fachmärkte, Shoppingcenter) in wenigen Fahrminuten.

• Ärzte: Haus- und Facharztpraxen im Ärztehaus Mickten und in den angrenzenden Stadtteilen sorgen für eine gute medizinische Versorgung.

• Apotheken: „Pfauen Apotheke“, Leipziger Straße 118, sowie „Apotheke im Ärztehaus Mickten“, Wurzener Straße 5, beide schnell erreichbar.

• Frisör: zahlreiche Friseur- und Barbershops im Wohnumfeld Pieschen/Mickten entlang der Leipziger Straße und in den umliegenden Nebenstraßen.

• Fitness: Fitnessstudios, Yoga- und Gesundheitsangebote in Pieschen/Mickten sowie Sportvereine an der Elbe (z. B. Rudern, Laufen, Radfahren auf den Elbwiesen).

• Restaurants: abwechslungsreiche Gastronomie in Pieschen und entlang der Leipziger Straße (Cafés, Bistros, internationale Küche) sowie kurze Wege in die Neustadt mit breitem Gastronomieangebot.

• Freizeitmöglichkeiten Kinder:

  • Spielplätze und Grünflächen in den umliegenden Wohnstraßen.

  • Vereine und Sportangebote (z. B. Fußball, Wassersport an der Elbe) im Stadtteil Pieschen/Mickten.

• Freizeitmöglichkeiten Familie:

  • Elbwege für Spaziergänge, Radfahren und Picknick, Nähe zu Elbepark (Shoppen, Kino).

  • Schnelle Erreichbarkeit der Dresdner Altstadt und Neustadt mit Museen, Theater, Veranstaltungen.

SONSTIGES

Das Hausgeld beträgt 349 EUR.

ENERGIEAUSWEIS:

Variante: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 50 kWh/(m²xa)

Energieträger: Erdgas

Klasse: A

Baujahr: 1997

GRUNDRISS

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