Kleinlugaer Str. 2

OBJEKTBESCHREIBUNG

Wohnen, wo einst gefeiert wurde – dieses exklusive Zuhause entstand aus dem historischen Gasthof Großluga, dessen Ursprünge bis in die Vergangenheit Dresdens reichen. Nach einer umfassenden Kernsanierung in den Jahren 2014 und 2015 präsentiert sich das Gebäude heute als Ensemble hochwertiger Eigentumswohnungen.

Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und besticht durch eine stilvolle Innenausstattung, großzügige Raumaufteilung und eine angenehme Atmosphäre. Besonders hervorzuheben sind zahlreiche erhaltene Details: Historische Stuckelemente und gusseiserne Säulen wurden bei der Modernisierung integriert und lassen den Charme der Geschichte lebendig bleiben.

Der großzügige Balkon und die schönen Gartenflächen bieten ideale Möglichkeiten, die Natur und das Ambiente des Objekts in entspannter Umgebung zu genießen. Die Wohnung verfügt zudem über einen praktischen Kellerraum und eine moderne Einbauküche – alle Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause sind gegeben.

Im Zuge der Sanierung entstand eine flexible Raumstruktur – insgesamt wurden 20 Wohnungen geschaffen. Eine loftartige Wohnung im 2. Obergeschoss auf der Südwestseite beeindruckt mit besonderer Raumhöhe und prachtvoller Decken- sowie Wandgestaltung. Die aufbereitete Hofpflasterung ist Teil der modernen Gartengestaltung und bietet ausreichend PKW-Stellplätze für Bewohner und Gäste.

AUSSTATTUNG

• Wohnfläche ca. 76,28 m2

• Gemeinschaftliche Grünflächen – Wohlfühlorte für Groß und Klein

• Balkon

• Gaszentralheizung

• Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat

• Fußbodenheizung in allen Räumen plus zusätzliche Heizkörper – wohlig warm zu jeder Jahreszeit

• Modernes, helles Bad

• Wohnraum mit offener Einbauküche – ideal für Gastgeber und Genießer

• Separater Hausaufgang mit nur einer weiteren Wohnung

• Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

• Pkw-Stellplatz im Innenhof

LAGEBESCHREIBUNG & INFRASTRUKTUR

Das Objekt liegt in beliebter Lage von Dresden-Lockwitz – eine lebendige Umgebung mit gewachsenem Charakter und optimaler Infrastruktur. In wenigen Fahrminuten erreicht man die Elbwiesen bei Zschachwitz und Kleinzschachwitz, die zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten am Wasser einladen. Ebenfalls schnell erreichbar sind das barocke Schloss Pillnitz mit seiner weitläufigen Parkanlage direkt an der Elbe sowie der prachtvolle Barockgarten Großsedlitz, einer der schönsten historischen Gärten Sachsens.

• Straßenbahn: nächste Haltestelle „Kleinzschachwitz“ (Linie 2) ca. 5–6 Fahrminuten mit dem Bus, direkte Tramverbindung u. a. in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof.

• Bus: Bushaltestelle „Kleinlugaer Straße“ (Linie 66, 86 – Richtung Prohlis, Lockwitz, Kreischa/Niedersedlitz) fußläufig erreichbar, gute Anbindung an das Dresdner ÖPNV-Netz.

• Bahn: nächster DB-Bahnhof Dresden-Niedersedlitz mit S-Bahn- und Regionalanschluss, in wenigen Fahrminuten per Bus erreichbar; weitere Verbindungen über Dresden Hbf.

• Autobahn: Anschlussstellen Dresden-Prohlis (A17) sowie Dresden-Nickern mit zügiger Anbindung an die A4 und den überregionalen Fernverkehr.

• Flughafen: Flughafen Dresden (DRS) mit S-Bahn-Anschluss (S2) und eigenem DB-Bahnhof „Dresden Flughafen“, über A17/A4 in rund 25–30 Autominuten erreichbar.

• Chipfabriken Silicon Saxony:

  • Infineon-Werk Dresden (Südost) im Industriegebiet an der A17, ca. 15–20 Autominuten.

  • Bosch-Halbleiterwerk und geplante TSMC-/ESMC-Fabrik im Airportpark Dresden (Nord), ca. 25–30 Autominuten.

• Grundschule: 90. Grundschule Dresden, Kleinlugaer Straße 25, fußläufig im Ortsteil Luga erreichbar.

• Oberschule: SRH Oberschule Dresden-Lockwitz im sanierten Schulgebäude des Stadtteils, mit dem Bus schnell erreichbar.

• Gymnasium: verschiedene Gymnasien in Dresden gut mit ÖPNV erreichbar (z. B. zentrale Gymnasien in der Innenstadt); Schulwahl abhängig vom individuellen Bedarf.

• Kindergarten: mehrere Kindertageseinrichtungen im Umfeld von Luga/Lockwitz/Leuben mit kurzer Fahrzeit, z. B. kommunale und freie Träger (Detailliste auf Anfrage).

• Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte und Discounter im nahen Umfeld (u. a. in Lockwitz, Leuben, Prohlis) mit dem Auto oder Bus in wenigen Minuten erreichbar.

• Ärzte: Allgemein- und Facharztpraxen in den angrenzenden Stadtteilen (Lockwitz, Leuben, Niedersedlitz) sorgen für eine wohnortnahe medizinische Versorgung.

• Apotheken: mehrere Apotheken in den nahegelegenen Ortsteilen, schnell per Auto oder Bus erreichbar.

• Frisör: diverse Friseursalons in Lockwitz, Leuben und Niedersedlitz für den täglichen Bedarf.

• Fitness: Fitnessstudios und Sportanbieter in den umliegenden Stadtteilen, zusätzlich Vereins- und Outdoorsport entlang der Elbe und im Grünen.

• Restaurants & Cafés: regionale Gastronomie im Umfeld (Lockwitz, Leuben, Kleinzschachwitz) sowie vielfältiges Angebot in der Dresdner Innenstadt.

• Freizeit Kinder:

  • Spielplätze und Grünflächen im ländlich geprägten Ortsteil Luga.

  • Vereine und Sportangebote in Lockwitz/Leuben (Fußball, Turnen, Kanu, Rudern, etc.).

• Freizeit Familie:

  • Elbwiesen und Ausflugsmöglichkeiten Richtung Sächsische Schweiz (Wandern, Radfahren, Schifffahrt).

  • Kulturelle Angebote der Dresdner Innenstadt (Museen, Theater, Altstadt) in gut erreichbarer Entfernung.

SONSTIGES

Das Hausgeld beträgt 312,89 EUR. Nicht umlagefähig sind 157,51 EUR.

Bereits erfolgte Mieterhöhung tritt am 01.12.2025 wie folgt in Kraft:

Kaltmiete 683€+ 35€ = 718,00 € (Kaltmiete zzgl. Stellplatz 35€, inkl. kostenfreien Kellerraum)

Kaltmiete ohne PKW-Stellplatz - 683€ / 76,28m2 = 8,95 €/m2

Warmmiete ohne PKW-Stellplatz - 683€ + 312,89€ = 995,89 € / 76,28m2 = 13,06 €/m2

ENERGIEAUSWEIS:

Variante: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 84,5 kWh/(m²xa)

Energieträger: Erdgas

Klasse: C

Baujahr: 1896, saniert 2015

GRUNDRISS DRUCKVERSION:

EXPOSÈ:

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