Kleinlugaer Str. 2

Objektbeschreibung

Wohnen, wo einst gefeiert wurde – dieses exklusive Zuhause entstand aus dem historischen Gasthof Großluga, dessen Ursprünge bis in die Vergangenheit Dresdens reichen. Nach einer umfassenden Kernsanierung in den Jahren 2014 und 2015 präsentiert sich das Gebäude heute als Ensemble hochwertiger Eigentumswohnungen.

Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und besticht durch eine stilvolle Innenausstattung, großzügige Raumaufteilung und eine angenehme Atmosphäre. Besonders hervorzuheben sind zahlreiche erhaltene Details: Historische Stuckelemente und gusseiserne Säulen wurden bei der Modernisierung integriert und lassen den Charme der Geschichte lebendig bleiben.

Der großzügige Balkon und die schönen Gartenflächen bieten ideale Möglichkeiten, die Natur und das Ambiente des Objekts in entspannter Umgebung zu genießen. Die Wohnung verfügt zudem über einen praktischen Kellerraum und eine moderne Einbauküche – alle Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause sind gegeben.

Im Zuge der Sanierung entstand eine flexible Raumstruktur – insgesamt wurden 20 Wohnungen geschaffen. Eine loftartige Wohnung im 2. Obergeschoss auf der Südwestseite beeindruckt mit besonderer Raumhöhe und prachtvoller Decken- sowie Wandgestaltung. Die aufbereitete Hofpflasterung ist Teil der modernen Gartengestaltung und bietet ausreichend PKW-Stellplätze für Bewohner und Gäste.

Ausstattung

-Wohnfläche ca. 76,28 m2

-Gemeinschaftliche Grünflächen – Wohlfühlorte für Groß und Klein

-Balkon

-Gaszentralheizung

-Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat warm zu jeder Jahreszeit

-Fußbodenheizung in allen Räumen plus zusätzliche Heizkörper – wohlig

-Modernes, helles Bad

-Wohnraum mit offener Einbauküche – ideal für Gastgeber und Genießer

-Separater Hausaufgang mit nur einer weiteren Wohnung

-Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

-Pkw-Stellplatz im Innenhof

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt in beliebter Lage von Dresden-Lockwitz – eine lebendige Umgebung mit gewachsenem Charakter und optimaler Infrastruktur.

-Zahlreiche Buslinien in direkter Umgebung

-Zwei Fitnessstudios sowie eine Grün- und Parkanlage in Laufnähe

-Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar

-Die neue Hofgestaltung sorgt für Ruhe und Privatsphäre, die Lage verbindet Stadtleben und

Erholung ideal

Sonstiges

Das Hausgeld beträgt 312,89 EUR. Nicht umlagefähig sind 157,51 EUR.

Bereits erfolgte Mieterhöhung tritt am 01.12.2025 wie folgt in Kraft:

Kaltmiete 683€+ 35€ = 718,00 € (Kaltmiete zzgl. Stellplatz 35€, inkl. kostenfreien Kellerraum)

Kaltmiete ohne PKW-Stellplatz - 683€ / 76,28m2 = 8,95 €/m2

Warmmiete ohne PKW-Stellplatz - 683€ + 312,89€ = 995,89 € / 76,28m2 = 13,06 €/m2

Energieausweis:

Variante: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 84,5 kWh/(m²xa)

Energieträger: Erdgas

Klasse: C

Baujahr: 1896, saniert 2015

Grundriss:

Exposé: