Reckestraße 4

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die Eigentumswohnung in der Reckestraße 4 liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im Süden Dresdens und verbindet ruhiges Wohnen in bester Stadtlage. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer guten Erreichbarkeit der Innenstadt wie auch der Technischen Universität Dresden oder dem Max-Plank Institut. Dank der durchdachten Grundrissgestaltung eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Helle Räume und ein angenehmes Wohnumfeld schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre für Singles, Paare oder kleine Familien.

AUSSTATTUNG

- Kernsanierung des Gebäudes im Jahr 2007, Wohnung vollständig gedämmt.

- Gehobene, pflegeleichte Innenausstattung mit moderner Haustechnik.

- Zwei Balkone: ein Balkon zur Seitenstraße sowie ein größerer Balkon hofseitig mit angenehmem

Ausblick.

- Parkett und Fliesenbelag.

- Große Einbauküche (EBK) mit ordentlich Stauraum.

- Bad mit Wanne sowie zusätzlich separates Gäste-WC.

- Abstellraum auf der Etage im Treppenhaus.

- Zentrale Gasheizung mit zentraler Warmwasserversorgung.

- Außenstellplatz auf dem Grundstück gemäß Teilungserklärung/ Sondernutzungsrecht.

LAGEBESCHREIBUNG & INFRASTRUKTUR

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zur Auferstehungskirche und dem Gymnasium Dresden Plauen, gelegen im Postleitzahlenbereich 01187, der die beliebten Stadtteile Plauen, Löbtau und Südvorstadt-West umfasst. Das Wohnumfeld gilt als attraktiver Standort für Eigennutzer und Kapitalanleger, da hier urbanes Stadtleben, Naturnähe und solide Wertstabilität aufeinandertreffen. Durch kurze Wege zu mehreren Straßenbahn- und Buslinien ist die Dresdner Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Über die B170 sowie die nahegelegene A17 besteht zudem eine zügige Anbindung in Richtung Erzgebirge und an das überregionale Autobahnnetz.

Verkehrsanbindung

• Bushaltepunkte: Nächste Haltestellen im Stadtteil Plauen mit mehreren Linien und direkter Verbindung in die Innenstadt und zur Dresdner Neustadt, fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.​

• S-Bahn: Bahnhaltepunkt „Dresden-Plauen“ in nur ca. 4 Minuten fußläufig erreichbar, mit schneller Anbindung u. a. in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof.​

• Zentrum Dresden-Plauen: Das Ortszentrum des Stadtteils Plauen ist in ca. 2 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.​

• Nächster Bahnhof Deutsche Bahn: Bahnhof Dresden-Hauptbahnhof mit S-Bahn-, Regional- und Fernverkehr, je nach Verbindung in kurzer Zeit mit ÖPNV erreichbar.​

• Autobahnanschluss: Gute Erreichbarkeit der A17 sowie über das Dresdner Straßennetz Anbindung an die A4 mit Fahrtrichtung Chemnitz/Leipzig/Berlin/Prag.​

• Flughafen: Flughafen Dresden (DRS) mit eigenem Bahnhof „Dresden Flughafen“, per Auto oder ÖPNV (S-Bahn ab Innenstadt) gut erreichbar.​

Bildung & Betreuung

• Grundschulen: Mehrere Grundschulen im näheren Umfeld von Dresden-Plauen; die konkrete Zuständigkeit richtet sich nach dem Schulbezirk der Stadt Dresden.​

• Kindergärten: Verschiedene Kindertagesstätten im Stadtteil Plauen und den angrenzenden Quartieren, teils in fußläufiger oder kurzer Fahrdistanz.​

• Weiterführende Schulen: Oberschulen und Gymnasien in den benachbarten Stadtteilen (u. a. Südvorstadt und Löbtau), gut mit ÖPNV oder Fahrrad erreichbar.​

• Hochschule & Forschung: Die TU Dresden sowie mehrere Forschungseinrichtungen wie das Max-Planck-Institut und weitere Institute entlang der Nöthnitzer Straße befinden sich in gut erreichbarer, teils sogar fußläufiger Nähe und machen den Standort auch für Studierende, wissenschaftliche Mitarbeitende und Beschäftigte im Forschungsumfeld attraktiv.

Einkaufen, Ärzte & Alltag

• Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäcker und Geschäfte des täglichen Bedarfs im Zentrum von Dresden-Plauen und entlang der umliegenden Hauptstraßen; weitere breite Einkaufsmöglichkeiten in der Dresdner Innenstadt.​

• Ärzte & Apotheken: Haus- und Facharztpraxen sowie mehrere Apotheken in Dresden-Plauen und der näheren Umgebung sichern eine gute medizinische Versorgung.​

• Dienstleistungen: Frisöre, Banken, Postdienstleister sowie weitere Serviceangebote im Stadtteilzentrum und den angrenzenden Straßen.​

Freizeit, Sport & Gastronomie

• Freizeit & Sport: Nahegelegene Grünflächen, Spielplätze sowie Sport- und Freizeitangebote (z. B. Laufen, Radfahren, Vereine) im Umfeld von Plauen und entlang der Dresdner Hänge und Elbwiesen.​

• Gastronomie: Cafés, Bistros und Restaurants im Stadtteil Plauen sowie schnelle Anbindung in die Dresdner Altstadt und Neustadt mit vielfältiger Gastronomie- und Kulturszene.

SONSTIGES

Das Hausgeld beträgt 420 EUR.

Netto-Kaltmiete Wohnung 6: 795,00 EUR monatlich.

Nebenkostenvorauszahlung (Betriebs- und Heizkosten) Wohnung 6: 245,00 EUR monatlich.

Nicht umlagefähige Kosten laut Wirtschaftsplan 2025/2026 (Einzelanteil Wohnung 6): 1.305,44 EUR pro Jahr, das entspricht gerundet 108,79 EUR monatlich.

Stellplatzmiete: 25,00 EUR monatlich (zusätzlich zur Nettokaltmiete der Wohnung).

Netto-Gesamtmiete: 820 EUR moantlich.

ENERGIEAUSWEIS:

Variante: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 86 kWh/(m²xa)

Energieträger: Erdgas

Klasse: C

Baujahr: 1900

Sanierung: 2007

GRUNDRISS M 1:50

GRUNDRISS M 1:100

EXPOSÉ

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