Willkommen bei
Immoarchitekten!
Ihre Experten für Immobilienvermittlung!
Sie möchten eine Wohnung, ein Grundstück oder ein Wohnhaus verkaufen? Wir unterstützen Sie von der Vermarktung bis zur Finanzierungszusage und sorgen für eine überzeugende Präsentation Ihrer Immobilie.
Warum mit uns verkaufen?
Mehr Wert erkennen
Nicht jede Immobilie ist das wert, was auf den ersten Blick sichtbar ist.
Bei Grundstücken, Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern oder älteren Bestandsimmobilien können zusätzliche Bebauungsmöglichkeiten, Teilbarkeit, Ausbaureserven oder Nutzungsänderungen erheblichen Einfluss auf den Wert haben.
Als Architekten prüfen wir deshalb bereits vor der Vermarktung, welches Potenzial in Ihrer Immobilie steckt.
Professionell vorbereiten
Ein erfolgreicher Verkauf beginnt lange vor der Veröffentlichung eines Exposés.
Wir prüfen vorhandene Unterlagen, erstellen bei Bedarf Grundrisse und Wohnflächenberechnungen und bereiten Ihre Immobilie so auf, dass Interessenten und finanzierende Banken eine belastbare Entscheidungsgrundlage erhalten.
Sicher verkaufen
Wir begleiten den gesamten Verkaufsprozess – von der ersten Bewertung über die Vermarktung und Interessentenauswahl bis zur Vorbereitung des Notartermins.
Dabei behalten Sie einen festen Ansprechpartner.
REFERENZOBJEKT
MUSTERHAUS 2.BA
PLANUNG, ENTWICKLUNG & VERKAUF
REFERENZOBJEKT
WOHNEN AM ALAUNPARK 1.BA
PLANUNG, ENTWICKLUNG & VERKAUF
Erfahrung, die sich zeigen lässt
Immobilien sind Vertrauenssache. Deshalb möchten wir nicht nur erzählen, was wir können.
Wir verfügen über 25 Jahre Erfahrung in der Planung, Entwicklung und Vermittlung unterschiedlichster Immobilien – von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern über Grundstücke bis zu größeren Wohnprojekten mit bisher über 500 Wohneinheiten.
Zu unseren bisherigen Projekten und Vermittlungen zählen unter anderem:
Wohnen am Alaunpark 1. bis 3.BA mit 225 Wohneinheiten, darunter Townhouses, Eigentumswohnungen und Gewerbeeinheiten
– Planung, Verkauf und anschließender Off-Market-Vertrieb
Wohnen am Alaunpark 4.BA mit 4 Mehrfamilienhäusern und 105 Eigentumswohnungen
– Planung mit Verkauf
Townhouses und mehrere Bauherrengemeinschaften
Planung, Entwicklung und Vermittlung
Wohnungen, Häuser und Grundstücke
Vermittlung in Dresden und Umgebung
Zahlreiche Projektentwicklungen & Bebauungsstudien
Off-Market-Verkäufe
Diskrete Vermarktung ausgewählter Immobilien ohne öffentliche Inserierung
Wertermittlung
Ihrer Immobilie
Wir ermitteln für Sie den optimalen Verkaufspreis – transparent, fundiert und marktgerecht.
Unsere Vorgehensweise
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Kostenfreie Erstbewertung: In wenigen Schritten erhalten Sie eine erste Marktpreiseinschätzung mittels Vergleichswertverfahren.
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Detaillierte Marktwertermittlung: Auf Basis einer Bestandsaufnahme und unter Anwendung des Sachwertverfahrens präzisieren wir den Wert Ihrer Immobilie.
Besondere Expertise
Dank unserer Erfahrung prüfen wir zusätzlich wertsteigernde Kriterien wie:
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Möglichkeiten nach § 34 BauGB und geltenden Bebauungsplänen
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Satzungen, Flächennutzungspläne und den „Bauturbo“
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Bebauungsmöglichkeiten oder Bauvoranfragen
-
Vorhandene und mögliche Baugenehmigungen
So erhalten Sie nicht nur einen realistischen Immobilienwert, sondern auch wertvolle Hinweise zu ungenutzten Potenzialen Ihrer Immobilie.
REFERENZOBJEKT
WOHNEN AM ALAUNPARK 4.BA
PPROJEKTENTWICKLUNG MIT VERKAUF
Was ist Ihre Immobilie wirklich wert?
Online-Rechner liefern innerhalb weniger Minuten eine Zahl.
Für eine belastbare Verkaufsentscheidung reicht das häufig nicht aus.
Denn der Wert einer Immobilie hängt nicht allein von Quadratmetern, Baujahr und Lage ab. Gerade bei Grundstücken und Bestandsimmobilien können weitere Faktoren entscheidend sein:
• Bebauungsmöglicheiten
• Grundstücksteilung
• Ausbaureserven & Dachgeschossausbau
• rechtswidrige und fehlerhafte Behördenbescheide
• Nutzungsänderungen
• bestehende Bebauungspläne
• Beurteilung nach § 34 BauGB
• erforderliche oder mögliche Bauvoranfragen
• Zustand und Qualität der Bausubstanz
Deshalb verbinden wir klassische Immobilienbewertung mit architektonischem und bautechnischem Fachwissen.
Ein Beispiel: Wenn im Grundstück mehr steckt
als im Haus
Ein Einfamilienhaus auf einem großen Grundstück wird häufig zunächst nach dem vorhandenen Gebäude bewertet.
Doch was passiert, wenn auf dem Grundstück ein weiteres Gebäude errichtet werden könnte? Oder wenn sich das Grundstück teilen lässt?
Oder wenn sich durch eine andere Nutzung ein höherer wirtschaftlicher Wert ergibt?
Solche Möglichkeiten können den Wert einer Immobilie erheblich beeinflussen.
Deshalb prüfen wir bei geeigneten Objekten bereits vor dem Verkauf, ob Entwicklungs- oder Nutzungspotenziale bestehen.
Denn wer seine Immobilie verkauft, sollte vorher wissen, was er tatsächlich verkauft.
REFERENZOBJEKT
DRESDEN MICKTEN
PPROJEKTENTWICKLUNG
Damit aus einem Käufer auch ein Käufer wird
Ein guter Kaufinteressent allein reicht nicht. Am Ende muss auch seine Bank die Immobilie finanzieren.
Gerade bei älteren Häusern fehlen jedoch häufig Unterlagen, die Banken für die Finanzierung verlangen – etwa nachvollziehbare Grundrisse, Wohnflächenberechnungen oder Planunterlagen.
Als Architekten können wir solche Unterlagen fachgerecht aufbereiten oder neu erstellen.
Damit vermeiden wir unnötige Verzögerungen und reduzieren das Risiko, dass ein Verkauf an fehlenden Unterlagen oder Unsicherheiten bei der Finanzierung scheitert.
So verkaufen wir Ihre Immobilie
1. Ersteinschätzung
Wir besprechen Ihre Immobilie, Ihre Vorstellungen und Ihren gewünschten Zeitrahmen.
2. Bewertung und Potenzialprüfung
Wir analysieren Marktwert, Bausubstanz, Unterlagen und – soweit relevant – bauliche und planungsrechtliche Möglichkeiten.
3. Verkaufsstrategie
Gemeinsam legen wir Angebotspreis, Zielgruppe und Vermarktungsstrategie fest. Je nach Immobilie kann auch eine diskrete Off-Market-Vermarktung sinnvoll sein.
4. Professionelle Präsentation
Wir erstellen eine hochwertige Darstellung Ihrer Immobilie und bereiten alle relevanten Unterlagen strukturiert auf.
5. Interessentenauswahl und Besichtigungen
Wir koordinieren Anfragen, qualifizieren Interessenten und führen Besichtigungen durch.
6. Finanzierung und Vertragsvorbereitung
Wir begleiten die Käuferseite bei technischen Fragen und unterstützen dabei, alle notwendigen Unterlagen für die Finanzierung bereitzustellen.
7. Notartermin und Übergabe
Wir begleiten den Verkauf bis zur Wohnungsübergabe und auf Wunsch darüber hinaus.
MUSTERHAUS
HANS-OSTER-STRASSE
Architektur trifft Immobilienvermittlung
Immobilien lassen sich nicht allein anhand von Quadratmetern und Vergleichspreisen beurteilen.
Unsere architektonische Erfahrung ermöglicht uns einen anderen Blick auf Gebäude und Grundstücke.
Wir erkennen Zusammenhänge zwischen Bestand, Nutzung, Baurecht, Entwicklungsmöglichkeiten und Vermarktung.
Davon profitieren insbesondere Eigentümer von:
• Einfamilienhäusern
• Grundstücken
• Mehrfamilienhäusern
• älteren Bestandsimmobilien
• Immobilien mit Umbau- oder Entwicklungspotenzial
• Immobilien mit unvollständigen Planunterlagen
„Für uns beginnt ein guter Immobilienverkauf nicht mit dem Inserat, sondern mit der Frage, was eine Immobilie tatsächlich wertvoll macht. Genau deshalb verbinden wir Architektur, Immobilienbewertung und Vermittlung.“
REFERENZOBJEKT
WOHNEN AM ALAUNPARK 1.BA
PLANUNG, ENTWICKLUNG & VERKAUF
REFERENZOBJEKT
WOHNEN AM ALAUNPARK 1.&2.BA
PLANUNG, ENTWICKLUNG & VERKAUF
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Die Berechnung dient ausschließlich der ersten Orientierung und ersetzt keine individuelle Finanzierungsberatung. Alle Angaben sind ohne Gewähr.
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